تصمیمات تازه برای قیمت‌ گذاری خانه در تهران | بارکد اجاره برای ۳۵۴ محله پایتخت | جزییات طرح شورا شهر تهران چه بود؟

به گزارش همشهری آنلاین، سید محمد آقامیری درخصوص وضعیت بازار اجاره در تهران که مدتی پیش در صحن شورای شهر تهران نسبت به آن تذکر داده بود، گفت: ما در بحث مشاورین املاک، خرید و فروش و بحث اجاره، سیستم منظمی نداریم و به همین دلیل در توصیف ارتباط مالک و مستاجر از عبارت ارباب رعیتی، استفاده کردم. در واقعیت هم همین گونه است و مالکان هر طور که دوست داشته باشند، قیمت گذاری می‌کنند و ناظری هم نیست.

چکیده انتقادات این عضو شورای شهر را درباره وضعیت مسکن در ادامه می‌خوانید: 

* از لحاظ شرعی می‌گویند هر کسی صاحب ملکش است، اما حقوق مردم هم در همان بحث شرعی باید رعایت شود. مثل این می‌ماند که کسی که یک کالا را تولید می‌کند، به هر قیمتی آن را بفروشد، یا در بزنگاه‌هایی که کمبود آن کالا وجود دارد، آن را چند برابر در بازار عرضه کند.

* دولت در این مواقع ورود می‌کند و با قوانینی از افزایش قیمت‌ها جلوگیری می‌کند؛ مثل برچسب‌های قیمت، که همه فروشنده‌ها موظف می‌شوند روی جنسی که تولید می‌کنند برچسب قیمت بزنند، ولی چرا این برچسب قیمت، روی اجاره‌خانه‌ها نیست؟ چرا این برچسب قیمت روی فروش املاک نیست؟ اینجا که می‌رسد، چرا دولت قیمت‌گذاری نمی‌کند؟ دولت روی خودرویی هم که یک کارخانه تولید می‌کند، دخالت می‌کند و قیمت‌گذاری می‌کند، ولی بحث املاک در کشور ما رها شده است.

* بازار اجاره و خرید و فروش ملک در انحصار عده‌ای خاص است، از صد درصد جمعیتی که در تهران داریم، حدود ۵۰ درصدشان مستاجر هستند. از آن ۵۰ درصد باقیمانده، ۴۰ درصدشان صاحب خانه هستند، ولی صاحب یک خانه هستند که خودشان در آن زندگی می‌کنند و خانه دومی ندارند. ۱۰ درصد از آن‌ها خانه دوم، سوم و چهارم به بالا دارند؛ یعنی آن ۱۰ درصد هستند که به این ۵۰ درصد مستاجر خانه اجاره می‌دهند.

*ما با چند درصد مردم تهران طرف هستیم؟ آن ۱۰ درصد هستند که برای خانه‌ها قیمت‌گذاری می‌کنند؛ چه در فروش و چه در اجاره. معمولا هم فئودال و پولدار و ثروتمند هستند و دولت هم زورش به آن‌ها نمی‌رسد که برایشان در یک قیمت‌گذاری، مشخص کند که نرخ اجاره چقدر است و خانه متری چند است؟ مثل مافیا شده است و در این بازار هیچ چیزی قانونی وجود ندارد.

*در فروش هم وضعیت همین گونه است. ناگهان می‌بینید که یک ملک در عرض یک سال، حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصد قیمتش بالا می‌رود. هیچ قانونی ندارد. متاسفانه دولت در این قسمت غفلت کرده است.

*درباره بسته حمایتی دولت از مستاجران زمانی سقف افزایش ۲۵ درصدی مصوب شد، اعلام کردیم که این نوع مصوبات تاثیری ندارد.

* تابستان تمام شد و مردم طعمی از اجاره ارزان خانه نچشیدند و اجاره‌ها چند برابر شد و وضعیت ناهنجاری برای مردم درست شد تا جایی که رهبری هم در این خصوص هشدار دادند.

* ما همان موقع در صحن پیشنهاد دادیم که ۳۴۵ تا محله در تهران داریم و بیایند براساس این ۳۴۵ محله، یک کارگروه از کانون کارشناسان دادگستری و اتحادیه مشاورین املاک تشکیل دهند و در یک هفته برای این محلات قیمت گذاری کنند تا به این برسند که قیمت اجاره عادلانه‌ی هر محله چقدر است.

* کانون کارشناسان دادگستری می‌تواند از لحاظ قانونی روی این کار صحه بگذارد و همه موظف باشند با کد رهگیری قرارداد اجاره بنویسند، این قیمت را رعایت کنند و جلوی دور زدنشان را هم بگیرد؛ یعنی جلوی دور زدن صاحبان املاک نسبت به اینکه بخواهند ظلمی در حق مستاجران کنند، گرفته شود.

* قیمت‌گذاری شدنی است؛ کشورهای توسعه‌یافته و پیشرفته هم دارند این کار را انجام می‌دهند. آن‌ها نرخ تعیین می‌کنند که مثلا امسال نرخ اجاره نسبت به سال گذشته ۳ درصد یا ۲ درصد و یا ۴ درصد افزایش پیدا کند؛ نه اینکه بازار را رها کنند تا هر طور که می‌خواهد، بشود.